Как происходит правильная покупка квартиры?

Приобретение квартиры – важный и ответственный шаг, имеющий множество подводных камней и опасностей. Правильная покупка квартиры предусматривает знание определенных юридических нюансов и особенное внимание к мелочам.

Покупка жилья первичной категории

Квартиры в строящемся доме можно приобрести непосредственно у застройщика и подрядчика, либо у посредников-инвесторов. Несмотря на то, что цены на первичное жилье согласно общепринятым правилам устанавливаются ниже, чем на уже готовое, стоимость в каждом конкретном случае зависит от условий продавца.
Первое, что нужно сделать при покупке квартиры на первичном рынке – заключить грамотный договор. Именно он защищает покупателя от обмана. Наиболее рациональный вариант сделки, позволяющий обезопасить покупателя, – договор, предусматривающий долевое участие будущего владельца.
По соответствующему закону при подписании подобного договора на застройщика возлагают серьезные обязательства перед покупателем.

Правда, именно из-за нежелания брать на себя обязательства застройщики и инвестора стараются заключать договора другого типа: инвестирования, предусматривающие уступки прав требования и прочие.
Правильная покупка квартиры на вторичном рынке предусматривает еще несколько нюансов:

— застройщик должен предоставить всю необходимую документацию, в частности, разрешение на строительство и право на конкретный земельный участок;

— важно узнать не было ли переуступок по договору, так как эти процедуры делают операцию менее прозрачной и рискованной;

— при передаче денег нужно получить подтверждение продавца о произведении оплаты.
При выборе застройщика важно учитывать его репутацию. В этом поможет статистическая информация о количестве объектов, которые он успешно сдал в эксплуатацию и сроках сдачи.

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Большинство продавцов квартир во вторичках – физические лица, поэтому, хоть при такой покупке зачастую меньше проблем, но некоторые нюансы есть и в таких операциях.
Среди проблем, препятствующих полноценному владению приобретенной квартирой, можно отметить действия бывших владельцев, к примеру, неузаконенная перепланировка. В этом случае доказать, что переделки выполнялись предыдущими хозяевами, сложно, поэтому перед покупкой нужно тщательно проверять наличие неузаконенных объектов.
Кроме того, при невнимательном изучении документов можно купить квартиру, в которой остались прописаны родственники предыдущих жильцов.

Правильная покупка квартиры предусматривает выполнение всех этих правил и законов, тогда риск финансовых потерь значительно уменьшается.

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *