Осмотр жилья при его покупке

Придя на осмотр продаваемой квартиры, следует забыть о скромности. Нужно тщательно расспрашивать продавца квартиры, соседей, внимательно всё осмотреть, ощупать каждый уголок.

  • Если квартира находится на верхних этажах, может быть недостаточное давление воды, поэтому будут проблемы с мытьем посуды, стиркой и гигиеническими процедурами. Для проверки напора необходимо открыть кран в ванной комнате и на кухне. Желательно, чтобы в квартире были установлены счетчики для воды.
  • Особое внимание надо уделить трубам. Если дом старый, то трубы могут быть покрыты ржавчиной, которую не скроет даже краска. Такие трубы в любой момент могут прорваться и залить вашу квартиру и соседнюю (этажом ниже). Следует проверить исправность всех кранов и вентилей на трубах, они должны легко и до конца закручиваться, иначе при аварии не получится перекрыть воду.
  • Если в ванной комнате, на кухне либо в туалете есть плесень или грибок, такая квартира опасна для проживания.
  • Квартира может промерзать. При осмотре жилья в отопительный сезон, хозяева могут заранее прогреть комнаты обогревателями, но подобные фокусы легко разоблачаются обычной проверкой батарей во всех комнатах. Пройдитесь рукой по всем стенам. Если они холодные, то в квартире проблемы с отоплением. Кроме того, это поможет выявить трещины в стыках.
  • При наличии на полу плитки в ванной, на кухне и в санузле стоит на ней попрыгать либо прощупать в наиболее проходных местах. Звук потрескивания свидетельствует о наличии под плиткой пустот либо о нарушении технологии. Скоро это приведет к появлению трещин на полу вашего вторичного жилья. Неровности на линолеуме говорят о плохой стяжке под ним. Некачественно уложенный паркет будет скрипеть.
  • При наличии металлопластиковых окон нужно обязательно проверить герметичность их закрытия, качество закрывающей фурнитуры и резиновых уплотнителей.
  • Следует проверить качество утепления балкона и лоджии.Обязательно стоит оценить состояние электропроводки. Важно понять, какой используется материал – медь или алюминий. Можно попросить владельцев открутить одну розетку, чтобы увидеть подведенные провода. Обычно ставят алюминиевую проводку, хотя медная более долговечна и надежна.У хозяев стоит попросить план квартиры. Важно, чтобы не было проведено никакой незарегистрированной перепланировки особенно 2-х комнатных квартир. План в техпаспорте надо сравнить с фактической планировкой, иначе придется платить штрафы и заниматься узакониванием перепланировки.Необходимо внимательно ознакомиться с планом БТИ. Квартира может примыкать к шахте лифта, поэтому будет постоянная вибрация и шум. Если в помещении несколько комнат, хотя бы одна не должна иметь общей стены с соседями, чтобы можно было спокойно уединиться.Желательно избегать покупки угловой квартиры, так как её комнаты могут быть холодными и влажными даже при толстых стенах.Следует проверить, на какую сторону смотрят окна. Если на север, то в квартире будет холодно и темно. На южной стороне будет много солнца, а летом ждет жара. Лучше, чтобы окна квартиры смотрели на восток (солнечный свет будет наполнять комнаты до обеда) или на запад (свет будет после обеда).При покупке однокомнатной квартиры нужно посмотреть, какие стены отделяют помещение от соседей, с кем они граничат. Желательно, чтобы стены были несущими, это оградит от беспокойства соседей.

2 комментариев. Оставить новый

torrent-play
15.01.2016 13:34

А вот состояние всех инженерных систем будущий владелец сможет проверить только самостоятельно. Даже если вы покупаете квартиру «под ремонт», важно обратить внимание на степень износа электропроводки, работоспособность розеток и внешний вид труб. Совет особенно актуален для старых домов, глобальный ремонт в которых может обойтись дороже, чем покупка недвижимости.

Ответить

Главное знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *