Ипотека на квартиру в новостройке

Почему ипотека на новую квартиру выгодна в кризис?

Кризис не отбил у россиян желание улучшить свои жилищные условия. Все, скорее, наоборот: опасаясь инфляции и обесценивания своих накоплений, потребители стали активнее заключать сделки на покупку жилья, причем, если собранных средств не хватает на осуществление запланированной покупки, они охотно обращаются в банки за ипотечными кредитами, предпочитая брать в долг, а не копить и откладывать, что в текущей ситуации не может быть оптимальным решением проблемы. Но, как показывает практика, заемщики чаще всего предпочитают приобретать в кредит жилье на вторичном рынке, хотя квартира в новостройке – это более удачное вложение средств даже в условиях кризиса.

Почему «первичка» выгоднее «вторички»?

Во-первых, это новые коммуникации, улучшенная планировка, утепленные стены, современные стеклопакеты и другие новшества, которые позволят экономить средства при оплате коммунальных услуг.

Во-вторых, стоимость квартир в новостройках напрямую зависит от готовности объекта (чем ближе этап сдачи его в эксплуатацию, тем ниже цены на жилье, что напрямую влияет на размер ипотеки).

И, в-третьих, при покупке такой недвижимости в кредит у заемщика есть реальная возможность стать участником какой-нибудь государственной программы (например, АИЖК), что поможет сэкономить при выплате долга.

А в -четвертых у Вас есть выбор этажа и планировки в понравившемся доме.

В то же время сегодня есть все предпосылки для получения дешевой ипотеки, выплата которой не ляжет непосильным бременем на семейный бюджет: с одной стороны, ЦБ понизил ключевую ставку, что отразилось на стоимости заемных средств, которые выдают коммерческие банки, с другой стороны, с 1 июля 2015 года в силу вступили отдельные нормы закона о потребкредитовании, согласно которым участники рынка не могут устанавливать ставки по своим кредитам выше значения ПСК (полной стоимости кредита), установленной регулятором для всех видов потребительских программ, что повлекло за собой еще одно снижение ставок по отдельным ипотечным продуктам. Таким образом, если заемщик решит оформить ипотеку на квартиру в новостройке, то он получит выгодный кредит и качественное жилье, которое останется в его собственности после погашения долга.

Впрочем, не стоит забывать о рисках, с которыми сопряжено кредитование на первичном рынке. Дело в том, что всегда есть вероятность того, что застройщик не сможет достроить объект, в результате чего на заемщике останется обязательство по выплате ипотеки, в то время как он фактически будет лишен возможности получить свое жилье. При этом в кризис риск остаться без готовой недвижимости значительно возрастает, хотя, по мнению экспертов, у покупателя гораздо больше шансов попасть в такую ситуацию, если он приобретает квартиру только за счет собственных средств, не используя ипотечный кредит: банк в первую очередь заинтересован в завершении строительства, поэтому при выборе застройщика для сотрудничества он изучает отчеты о его финансовой деятельности и внимательно следит за ситуацией внутри компании, чтобы не допустить выдачу кредита на покупку жилья, строительство которого не будет завершено в срок. Соответственно, в отдельных случаях гораздо выгоднее и безопаснее пользоваться ипотекой для приобретения квартиры в новостройке (особенно, если объект еще не сдан в эксплуатацию), так как это гарантия безопасного сотрудничества, за чем проследит коммерческий банк.

1 комментарий. Оставить новый

Балконы, лоджии и террасы не являются самостоятельными единицами. Однако обычно они являются частью фасада, то есть общим пространством с исключительным правом на его использование. Это выгодно с точки зрения ремонта — после покупки квартиры в новостройке средства на их ремонт вы имеете право попросить в сообществе владельцев.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *